26.března 2021
Aktuality SVJ 2020-2021 (skutečný majitel, dálkové odečty poměrových měřidel, změny NOZ)
1 ) Skutečný majitel
1.6.2021 nabude účinnosti zákon 37/2021 o evidenci skutečných majitelů. V §7 písmeno n) je uvedeno že skutečného majitele nemají společenství vlastníků jednotek. Tímto je napraven předchozí stav, kdy SVJ byly nuceny zapisovat jako skutečného majitele výbory nebo předsedy společenství.
V přechodných ustanoveních § 59 se uvádí, že k údajům vedených do té doby v evidenci u osob, které se od účinnosti zákona nezapisují, se nepřihlíží a soud je bez návrhu vymaže. Týká se těch SVJ, která se zapsala podle dosavadních předpisů ještě před účinností tohoto zákona.
2) Dálkové odečty poměrových měřidel
Směrnice Evropského parlamentu a Rady 2018/2002 obsahuje povinnost, že veškerá nově instalovaná měřidla spotřeby tepla a chladu (kalorimetry), ITN a vodoměry na teplou vodu musí být vybaveny dálkovým odečtem. Aktuální stav je takový, že směrnice nebyla do české legislativy doposud implementována. Navíc vzhledem k tomu, že se nejedná o nařízení EU, ale o směrnici, nemá její úprava přímý účinek. Přesto mnoho firem zabývající se instalací poměrových měřidel na svých webových stránkách uvádí povinnost od 25.10.2020 dálkové měřiče instalovat. Situace je velmi nepřehledná. Pokud budete uvažovat / musíte vyměnit bytové měřiče, doporučujeme situaci konzultovat.
3) Změny NOZ v části bytového spoluvlastnictví
1.7.2020 nabyla účinnosti novela občanského zákoníku. Předkládáme Vám výběr změn které se týkají změn v oblasti bytového spoluvlastnictví a tedy SVJ. Seznam změn NOZ je jen výběrem autora. V případě řešení konkrétních právních problémů se doporučujeme, obrátit na advokátní kancelář.
- Přechod dluhů v případě převodu jednotky na nového vlastníka jednotky. Za dluhy, které na nového vlastníka přejdou, bude převodce SVJ ručit.
- Změna prohlášení vlastníka je možná jen se souhlasem vlastníka, pokud se dotýká jeho práv a povinností. Zároveň je zjednodušen proces změny prohlášení, pokud se týká změny společných částí, při které se nemění velikost podílu jednotlivých vlastníků jednotek na společných částech (nejde-li o společné části ve výlučném užívání vlastníka jednotky). Pak stačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.
- Rozvržení příspěvku na správu domu a pozemku stanovenou zákonem lze upravit pouze změnou prohlášení. V prohlášení je možné určit jiný způsob rozvržení. Způsobu rozvržení již není možné měnit pomocí stanov nebo rozhodnutím shromáždění. O výši příspěvku na správu domu a pozemku rozhoduje shromáždění.
- O výši záloh na služby již nerozhoduje shromáždění, ale výbor nebo předseda společenství. Pokud neurčí jinak stanovy.
- Je zjednodušen proces tzv. nuceného prodeje jednotky vlastníka, který neplní své povinnosti a závažným způsobem tak zasahuje do práv ostatních vlastníků jednotek. Nově může návrh soudu podat osoba odpovědná za správu domu a pozemku. S podáním návrhu musí souhlasit většina všech vlastníků.
- Mění se úprava práv a povinností vlastníka jednotky u oprav a údržby uvnitř svého bytu a společných částí, které má ve výlučném užívání. S tím souvisí oznamovací povinnost vlastníka jednotky vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku v případě plánovaných stavebních úprav uvnitř bytu a v případě podnikání nebo jiné činnosti v bytě (booking nebo Airbnb).
- Nově je zavedeno náhradní shromáždění. Svolat náhradní shromáždění je možné jen tehdy, pokud je to uvedeno ve stanovách a náhradní shromáždění bude usnášeníschopné, pokud se sejde minimálně 40% všech vlastníků.
- Novela upravuje způsob rozhodování mimo zasedání (per rollam) v případě že je nutné mít pro rozhodnutí veřejnou listinu.
- Osoba odpovědná za správu domu a pozemku je povinná vést seznam osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání. Vlastník má povinnost bez zbytečného odkladu oznámit změny osob.